Текущая ситуация на рынке недвижимости, характеризующаяся одновременным скачком цен на жилье и ростом потребительской инфляции, делает ипотечные программы — даже льготные — труднодоступными для населения. Отсутствие возможности использовать рыночные кредиты создает серьезные социальные риски, включая угрозу потери жилья семьями и потенциальное снижение уровня рождаемости. В своей публикации для издания РБК профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов представил альтернативный сценарий выхода из кризиса через внедрение технологии цифрового коллективного строительства многоквартирных домов. Подобный подход способен сократить расходы покупателей на квадратный метр в диапазоне 60–65%.
Предложенная концепция базируется на модернизированном механизме жилищно-строительных кооперативов, который предполагает использование передовых технологий и государственное содействие. Ключевая задача такой системы — устранение спекулятивной прибыли коммерческих посредников и минимизация человеческого фактора путем внедрения математических алгоритмов. Новая модель направлена на нейтрализацию всех основных причин подорожания недвижимости: от высокой стоимости земельных участков и услуг архитекторов до инфляционного роста цен на строительные материалы и накладных расходов подрядчиков.
Эффективность метода можно оценить на примере конкретного строительного проекта. Если рассматривать возведение дома на 200 квартир со средней площадью каждой 60 квадратных метров, то при условии, что цикл от ввода объекта в эксплуатацию до реализации всех лотов составит 12 месяцев (что является реалистичным прогнозом на 2026 год в условиях замедления темпов продаж), цифровая модель коллективного строительства позволит снизить цену за квадратный метр почти в три раза.
Помимо экономической выгоды, новая система предлагает механизмы защиты от коррупции и недостроя. Использование искусственного интеллекта и мониторинг процесса строительства с помощью дронов сведут к минимуму риски хищений средств или намеренного сокрытия строительного брака. Технологический контроль не позволит чиновникам искусственно затягивать процедуры приемки объектов ради получения взяток. Подробности функционирования государственного реестра подрядчиков и принципы оплаты работ в рамках этой системы представлены в материалах РБК.
