На Ленинградском проспекте, в непосредственной близости от станций метро «Динамо» и «ЦСКА», начинается процесс поиска нового владельца для бизнес-центра «Аркус IV». Как стало известно РБК со ссылкой на консультантов по столичной коммерческой недвижимости, решение о продаже этого актива было сформировано руководством ГК «Эфко» осенью текущего года.
В пресс-службе ГК «Эфко» подтвердили намерение реализовать объект, объяснив это необходимостью пересмотра эффективности использования рабочих пространств. В компании пришли к выводу, что имеющиеся площади являются избыточными для текущих нужд. При этом конкретные финансовые параметры сделки и планируемые сроки завершения процесса продажи в холдинге не разглашаются.
История владения данным зданием площадью около 24 тысяч квадратных метров началась в 2025 году, когда «Эфко» заключила соглашение о его приобретении. В настоящее время комплекс служит штаб-квартирой московской управляющей компании группы. Ранее столичные интересы холдинга были сосредоточены в бизнес-центре Central City Tower на Овчинниковской набережной у метро «Новокузнецкая». Переезд в «Аркус IV» был частью стратегии по трансформации структуры: как пояснял исполнительный директор группы Сергей Иванов, переход от производственного профиля к статусу инвестиционной компании требовал наличия соответствующего офиса в Москве.
ГК «Эфко», берущая свое начало в 1994 году от белгородского предприятия «Эфирное», сегодня является одним из лидеров пищевой отрасли России. Ассортимент компании включает растительные масла, соусы (в том числе популярный бренд «Слобода»), мясные продукты растительного происхождения, корма для животных и мыло. По рыночным оценкам на конец 2025 года, группа удерживала доминирующие позиции: 53% рынка промышленных жиров, 13% в сегменте сырого подсолнечного масла и 14% в производстве майонеза и сопутствующих соусов. Владелец группы Валерий Кустов, согласно рейтингу Forbes за 2026 год, входит в число богатейших людей страны с капиталом в 1,1 млрд долларов.
В настоящее время деятельность руководства компании осложнена уголовным преследованием. В июле текущего года под арест были взяты основатель Валерий Кустов, генеральный директор Евгений Ляшенко, заместитель директора по развитию Екатерина Кустова и директор по стратегическому развитию белгородского подразделения Владислав Романцев. Им предъявлены обвинения в совершении мошенничества (часть 4 статьи 159 УК РФ) и растрате в особо крупном размере (часть 4 статьи 160 УК РФ). Следствие связывает дело с нецелевым использованием государственных средств, выделенных на разработку беспилотных летательных аппаратов. Сторона защиты утверждает, что обвиняемые свою вину не признают.
Экспертное сообщество дает разные оценки стоимости «Аркус IV». Иван Драненков из IBC Real Estate определяет рыночный диапазон объекта в 10–11 млрд рублей без учета НДС. В то же время Андрей Кухар из Nikoliers называет более высокие цифры — от 12,5 до 14,5 млрд рублей. Антон Калистратов из Commonwealth Partnership (CMWP) характеризует комплекс как качественное здание в престижном деловом районе с отличной транспортной доступностью, хотя и отмечает наличие минусов в виде ограниченного паркинга и недостаточно развитой внутренней инфраструктуры.
По мнению аналитиков, покупателями могут выступить институциональные инвесторы или фонды недвижимости, однако высокие требования пайщиков к доходности могут ограничить их предложения по цене. Андрей Кухар также видит потенциал в продаже объекта крупным российским корпорациям, нуждающимся в собственной штаб-квартире.
Общий контекст офисного рынка демонстрирует определенные изменения: по данным Антона Калистрастрова, за первые три квартала 2026 года объем приобретений недвижимости под собственные нужды российскими компаниями составил 277,2 тыс. кв. м, что на 7% меньше показателей прошлого года. При этом средняя стоимость квадратного метра с учетом НДС продемонстрировала рост на 23%.
